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L'Autore sostiene che la diffusione dell'azienda curtense nell'Italia di dominazione longobarda si attua veramente solo con la conquista dei Franchi. Nel secolo VIII, epoca per la quale abbiamo per la prima volta una certa documentazione, la grande proprietà risulta formata generalmente di fondi contadini, spesso spaziosi, riuniti, molte volte contigui. Sono piccole e poco diffuse le curtes, generalmente. A volte sono fatte del solo terreno dominicale; altre volte hanno alle dipendenze pochi fondi colonici; spesso curtis significa solo centro amministrativo. Nel secolo IX, invece, aumentano i fondi contadini intorno al centro dominicale, con la trasformazione di piccoli proprietari in coloni. Si diffonde largamente il termine curtis nel significato di azienda fondiaria fatta di parte dominicale e parte colonica.