Description:
The quick growth of Cotonou and Porto-Novo had led to a high demand for building plots of land and a continuous increase of their price over the last twenty years. The concept of family land ownership existed in the southern part of Benin before colonisation came to reinfurce it by introducing official registration of land. Big land owners make money by selling building plots which gives rise to not planned and unequipped outhying districts. A state town planning company, known as SONAGJM has been trusted with the responsability of putting some order in that chaos. After an inventory of fixtures, an official allotment of real estate is established. When this is approved of, new plots of land are distributed to furned occupants in proportion with the size of the land they owned before, and taking account of the need of space for other urban networks. As result of this work those plats take on an increased value which favours an active land purchase business speculation, done with the tadt complicity everyone and profiting those with high income. It is paradoxical that state intervention in a country with a sodalist option should result into high profit for private indivuals.
La croissance rapide de Cotonou et de Porto-Novo a entraîné une demande élevée de terrains à bâtir, et une hausse permanente du prix des parcelles au cours des 20 dernières années. Au sud du Bénin, la notion de propriété familiale du sol existait avant la colonisation, et celle-ci l'a consolidée en introduisant l'immatriculation officielle des terres. Les possesseurs de surfaces étendues se procurent aujourd'hui de l'argent en vendant des parcelles, ce qui provoque la formation anarchique de quartiers périphériques non équipés. L'Etat confie à la SONAGIM (Société Nationale de Gestion Immobilière) le soin de régulariser la situation. Après un inventaire ("état des lieux"), un lotissement officiel est établi, qui, après approbation, permet une redistribution de nouvelles parcelles aux anciens occupants, en fonction des surfaces qu'ils possédaient jusque-là, et l'équipement du quartier en voirie et réseaux divers, et en bâtiments publics. Mais de ce fait, les terrains acquièrent une plus-value considérable, et ce phénomène est à l'origine d'une active spéculation foncière, qui se pratique avec la complicité tacite de tout le monde, et profite naturellement surtout à ceux qui disposent de revenus élevés. Le paradoxe est que dans un pays dont l'option politique est résolument socialiste, l'intervention de l'Etat est génératrice de bénéfices élevés pour des particuliers...