Beschreibung:
The Bretagne region is an agricultural area located in the north-west of France. In addition to urban pressure, the competition for farmland is enhanced by strong environmental regulations and incentives. The objective of this paper is to study the determinants of farmland prices and especially the effects of environmental regulations to explain the spatial disparities of prices observed in Bretagne. Several environmental regulations policies have been implemented in the Bretagne region, which resulted in a complex zoning system with specific measures. To take into account this local characteristic, we use the hedonic pricing model and focus our attention on the potential spatial dependencies between farmland prices. For empirical application, we use a dataset of individual transactions in Bretagne from 2007 to 2010. The estimation results show an increase or a decrease in farmland prices in environmentally sensitive areas depending on the types of regulations applied in these areas.
Impact des politiques environnementales sur le prix des terres agricoles en Bretagne La Bretagne est une région fortement agricole située au nord-ouest de la France. Outre la pression urbaine, la compétition pour les terres agricoles est renforcée par les fortes contraintes environnementales présentes dans cette région. L’objectif de ce papier est d’étudier les déterminants du prix des terres agricoles et en particulier les effets de ces contraintes environnementales. La mise en place des politiques environnementales a abouti à un zonage complexe de la région caractérisé par différentes mesures réglementaires. Pour tenir compte de ces caractéristiques locales, nous utilisons un modèle de prix hédonique et nous nous intéressons aux potentielles dépendances spatiales entre les prix des terres. Pour l’application empirique, des données concernant les transactions de terres agricoles réalisées en Bretagne de 2007 à 2010 sont utilisées. Les résultats montrent une augmentation ou une diminution du prix des terres dans les zones environnementales sensibles selon le type de mesures politiques mises en oeuvre dans ces zones.